物业招租有法租务免烦恼

日期：2016-06-16

自2015年第4季开始，楼市开始进入调整期。由於物业市场上买卖双方均对市场走势持观望态度，再加上政府实施额外印花税及买家印花税等「辣招」影响下，与其将空置白交管理费及差饷等，不如将单位出租带来稳定收入亦不错选择。

现时，住宅租赁一般由业主负责大厦管理费及差饷地租费用，因为有租金收入，所以业主亦要缴交物业税（税率15%），出租后亦需要支付地产代理佣金及租约厘印费等，而物业出租一段时间后，业主亦需要预留维修上的开支。

4招单位有效出租

最近有网站宣传只需3日就揾到租客，其实要令物业有效出租亦不困难，业主可以参考以下方法：

要留市场走势厘定会合适租金叫价，如持有物业属发展商刚交楼之单位，由於同一时期租盘供应会大增，所以租金叫价亦不宜过於进取。
如持有物业已有一定楼龄，应作简单翻新工程增强整体感观，基本工程如油漆、清洁等省不了。亦不宜花太大笔费用作豪华装修，若业主提供太多名贵家电，日后在租约上亦要定清维修责任，避免日后不必要争议。
另外出物业亦不宜提供过多家私电器，因为不少经验告知，租客很多时都用不着又希望使用自已喜好款式。所以业主可以只提供本的冷气机。煮食炉、抽油烟机、雪柜、洗衣机及提供窗帘轨等已足够。
足够的渠道将物业宣传於市场上亦会加快租出效率。除了将物业於地产代理放盘外，现时亦有不少网上平台予租客寻找租盘。当物业放上市场后，能否容易予租客睇楼，及可否有效地回覆地产代理之提问及询价亦会影响租出效率。