适度撤辣助楼市健康发展
日期：2016-07-08近日不少发展商推售新盘时均向买家提供高成数按揭，以刺激销情。按揭成数由最初楼价八成渐增至九成、九成半，最新120%，贷款额比楼价还高！
发展商此举引来市场极大回响，甚至连金管局都表示关注。坦白说，有头发边个想做癞痢？当下楼市问题并非楼价升跌咁简单，而是过去数年政府不断以行政手段干预市场，除压抑投资需求和外来需求外，连真正用家都难以置业，想上车的上唔到车、想换楼的又换唔到楼。楼市交投大跌，发展商要卖楼就要对症下药！数月前开始有发展商推出高成数按揭，打破金管局限制银行按揭成数最多六成规定，结果旗下楼盘销情加快。近日推出的120%楼按计划更成功挞着换楼市场。
政府虽对此关注，担心爆煲风险增加，笔者对此亦非常赞同。但一只手掌拍唔响，如市场没有需求，发展商再多花招也是徒然。笔者认为政府应是时候反思适度撤辣之可行性，协助真．用家置业，令市场重回正轨。
作者为中原测量师行资产管理部经理
