本港旧式工厦的出路

日期：2016-07-15

早排九龙湾工厦迷你仓火警大家应该历历在目，在此我非要探究责任谁属，只是想趁事件还未被遗忘，看看今时今日，旧式工厦还有甚麽出路，要投资，又有无市场价值。

由制造业式微为开始，旧式工厦已经不断自我改变去迎合潮流，先不论合乎规则与否，好多地理位置好而又交通方便的旧式厂厦，已经被用作写字楼办公用途，由於写字楼需求大，市场的确好需要新供应，起新楼比不上现楼来得合时，及有先天地理优势。几年前，政府都曾经推出过一个活化工厦计划，背后目的都是想加快旧式工厦转型，善用土地，可惜政策不够贴地，最终未能够贡献太多就已经玩完。

工厦不断求变迎合潮流

工厦转用作储存的货仓，可能是较为简单而又较易申请成功出路，大方向只不过由以前大型货仓转变成今日斩开细细间的迷你仓。香港地少人多，寸金尺土，不论公司也好，家庭也好，储存需求愈来愈大，细小的迷你仓正好击中要害，所以近年来发展迅速，不同的公司进占市场，服务广受大众欢迎，就算发生悲剧，但似乎都无阻迷你仓公司的生意，只要带出重要的安全议题，只要符合法规，确实系一条可靠的出路。

另外，一些特别用途的场地配置，成了一股需求的新动力，例如有舞蹈室、录音室、宗教场地、影楼等。还有，潮流时兴起的特别用途场地，我看见过室内滑雪场、室内野战场、室内卡车场、密室逃脱游戏等等。虽然，我相信这些场地未必合规则，可能大多业主都铤而走险，但它们的出现正好是需求反映。这类特别用途通常对场地无太大要求，反而价钱平就最紧要。因为唔知大众对新兴潮流的反应，及潮流的周期，旧式工厦正正是试水温的最好选择。而且，一波潮流走了还有另一波，千古不变，只要申请得宜，何尝不是一条出路。

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌