工厦违规改用途风险

日期：2016-08-12

刚发生不久的淘大工业村大火，不幸令两位消防员殉职，亦带动全城对工业楼宇违规作出探讨。

笔者本身并非屋宇测量师，对屋宇防火设计未必完全掌握，但一般市民亦应该了解到工业楼宇消防走火规格，同住宅或商业物业会有所不同。根据2011年建筑物消防安全守则，建筑物内不同用途对走火规格会有不同标准。

假设一个1,000方米单位作工场用途，每人可占面积4.5方米，即估计人数222人；作货仓用途，每人可占面积30方米，即估计人数33人；作画廊用途，每人可占面积2方米，即估计人数500人；作集会场地用途，每人可占面积0.5方米，即估计人数2,000人。简单说在设计物业时，估计人数越多，所需走火门及走火通道愈多，走火楼梯的阔度愈阔。

试想在设计物业时只预计逾200人使用，但因改变用途令物业可能有500甚至1,000人以上使用时，当有火警发生时，人群能否及时疏散是一大疑问。

笔者曾见一些教会会址设於工业大厦内，工业单位虽能提供较大面积作聚会用途，但从上述原因看此等用途风险其实相当高。

作者为中原测量师行联席董事张竞达