税务加辣白宫换主 港楼市仍稳
日期：2016-11-17美国总统大选尘埃落定，不少舆论把事情说成是「狂人入主白宫，为全世界增添了不稳定因素」。
笔者也非常紧张这次世界另一端的选举，一直密切留意市场反应，从而评估特朗普当选后，本港楼市会受到怎样程度的影响，再加上政府早前对楼市加辣，从种种迹象看来，楼市前景风雨飘摇。
短期来看，政府加辣调控楼市，对买第二套房子的划一徵收15%物业买卖印花税，此举将立即冻结住宅市场成交量。细至中价楼影响最大，大价至超级豪宅影响则较轻微。5,000万元和500万元的楼当中的15%新税率，对前者相对较小。再者，过往在未有买家印花税的年代，豪宅买卖一向以公司名义为主，富豪买家甚少用个人名签约，故他们至今可能还是名义上的「首次置业」，不受新辣招影响。所以，豪宅市道仍可被看高一綫，估计豪宅破顶成交还会继续出现。
内地货金 料续涌港
中期来看，美国总统换上本土保护意识更强的人，关於对外经贸，起初还是会令人担心的。但亦不要忘记，新总统本来就是个商人，很懂得如何去权衡轻重利弊，所谓不稳定的因素和情况应该慢慢会改变，与中国的经济交流将会更多，故估计阵痛过后，中国公司甶而会有更大得益。赚到的钱亦要再投资，更多的资金要搵位走，而香港稳健的物业市场，就是内地资金一个较可取出路。预期内地机构，涉足香港物业市场的情况将会更多。
长远看来，政府大力推地，亦不断觅地起楼，为着就是从根本改善住屋供应问题。一旦有足够新楼供应市场，又能确立合理稳定的落成供应预期，楼市看似就再不会胡乱上扬。这样看来，楼市的支持在未来几年也挺实在的，除非有什麽意外，否则我暂时真的看不见，后市有甚麽能令楼市急剧向下的不利好因素存在。
中原测量师行估价部高级经理 张世昌
