收回欠租程序繁复
日期：2017-08-13笔者接获不少业主疑问，若以欠租为由向土地审裁处申请收楼，是否能确保租客所欠的租金可以同时收回呢?其实租客欠租只属民事类别案件，即使业主胜诉，执行胜诉裁决追回欠租的程序也较繁复。业主可申请执达主任收回物业的同时，申请扣押财产令状，扣押租客在单位内与欠款相若的私人物品，作抵债之用。但是，业主往往在收回单位时，租客早已人去楼空，只剩下价值不高的杂物。
业主可尝试用其他办法去追讨欠租如透过律师向法庭申请冻结租客银行户口，将所欠款额转给业主，但需要估计其户口有否足够款项。亦可向法庭申请对租客颁发破产令，但费用及支出较前者大，而这些方法也未必肯定可追回欠款。业主出租物业时应尽量审查好租客背景如职业、工资、家庭成员及搬迁原因等。若有怀疑便应避免出租。
作者为中原测量师行租务管理部助理经理 廖立嘉先生
