居屋订价

最近推出新一期居者有其屋(下称居屋)由於受住宅市场楼价续高企，一般评论为定价高昂，但反应仍热烈。居民的定价是根据物业市场市值再打折后得出来的，故居民如日后要售手上居屋是需要向房委会补地价。以今期启德启朗苑为例，七折后订价约7,000至10,000元一方尺，有评论认为已超过一般家庭负担能力，建议房委会加大折扣率令订价可低一些。查实居屋折扣率能否变动吗？过往折扣率又是多少？

以往居屋折扣率可谓林林总总，由约八五折至半价都有，最早期的一些居屋如俊民苑、康田苑等甚至无需补地价就能出售，一些大居屋屋苑由於在不同期数推出，折扣率都可能有些差异。从以往的纪录看，居屋的折扣率其实不是铁板一块。

虽然房委会提高2人或以上家庭入息上限至5.7万元及资产上限至196万元，他们的入息理应可以应付新居屋的供款，但笔者亦想知道申请家庭当中有多少是已接近入息上限呢？愈离开入息上限愈远，则供款能力相对愈来愈弱。如居屋的目的是令市民有其居所，不妨在楼价高企下将折扣率提高，好使他们负担轻松些。

中原测量师行执行董事 张竞达
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