倡宽各区地积比 增房屋供应

  

最近土地供应专责小组就香港未来土地供应作出一系列的公众谘询，当中提及一系列的短中期、中长期及长期的土地供应措施。本文不打算就每样措施作评论，只对笔者较有兴趣的「增加发展密度」作出一些评论及回应。

专责小组认为增加发展密度是一个可以较快增加房屋供应的方法。小组觉得除了人口比较稠密的港岛北部及九龙半岛外，在规划条件许可的情况下，位於主要市区和新市镇的其他「发展密度分区」内房屋用地的准许最高住用地积比率，可整体地提高约两成。

 

新界市镇成熟 可增密度

笔者过往都不甚了解，很多新界的新市镇发展都日趋成熟，交通配套非常完善，很多新市镇已经同市区发展无异，理应可以进一步加大发展密度。例如政府最近推出一幅位於粉岭上水新乐街的住宅用地，它邻近火车站，但地积比只是约4.3倍。其实在这些已经配套完善的新市镇内，政府推地是否可以进一步加大它的地积比呢？笔者本身是绝对赞成的。这措施可以令地皮更加地尽其用，某程度上即时提高了可供应住宅单位之数目。

众所周知，九龙区的发展密度已经非常之高，但与此同时，九龙区的交通配套亦比起20多年前完善不少，沙中綫亦快将开通。此外，九龙区很多超过50年楼龄的旧楼，其现楼地积比已经接近城市规划所限制的发展密度，如果唔放宽发展密度基本上重建是没有楼面面积增加的。因此，现在是否可以考虑将上述的限制适当地放松或甚至移除呢？

 

中原测量师行执行董事 张竞达