尺价变得乏味了

日期：2018-08-06

早几年网上曾经流传网民的创意恶搞图，列出各区各铁路沿线的物业平均尺价，笔者当时大呼有趣，甚至觉得其平均尺价具一定参考价值。反观今天，区区尺价都破2万元，再恶搞一次张尺价图，应该一点都不有趣了。

根据差饷物业估价署最近公布数字，私人住宅售价指数已连升27个月，租金指数亦同时稳步上扬。虽然成交量未见大幅上升，但新高成交却不绝於耳，不论尺价新高，例如沙田第一城尺价过2.1万元；还是成交价新高，例如大角咀居屋富荣花园最新成交价突破1,000万元。楼盘间互追落后，总之没有最高，只有更高或者时辰未到。

供应不足加上资产价格不断的膨胀下，似乎各区各楼盘间的尺价分野愈拉愈接近，以往因为地域的原因、楼盘的质素、又或是发展商的口碑，笔者总能分辨出不同地区之尺价分别，但现在各种因素似乎都敌不过市民无穷无尽的买楼热情。再加上发展商推盘动辄开价2、3万元一方尺，无奈几近成标准，看来今时今日网民难以再综合出一个有趣且具参考意义的尺价恶搞图了。

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生