改变棕地用途 执行荆棘满途

最近土地供应专责小组就土地供应的大辩论，提出了「填海」及「改变棕地用途」是比较少争议的两个供应来源。笔者近年曾就一些棕地作出估值，所以对「改变棕地用途」有些感想。

笔者是绝对赞成将这些棕地改变用途去释出住宅土地供应。但事实就是这麽简单吗？

 

露天货场 物流息息相关

好多这些棕地现在是用作露天货柜场或者储物场，他们的作业往往同本港的货柜码头运作息息相关，事实上这些农地的城市规划大多已改为「露天储物」用途。这些农地往往吸引不少大企业去租用作为储存仓。

这些棕地的运作同香港的物流业息息相关，一刀切将所有棕地改变用途的话将会为本港经济带来不少的冲击。此外，现在亦有意见将本港的货柜码头搬迁以腾出大片到地作住宅用途。

因此，我建议政府如要将棕地改变用途的话，应该要作出适当整体的规划，例如和货柜码头的去留作一次性的整体考虑。如果货柜码头仍然保持现状的话，则需要在新界西北或其他地方寻找合适的土地以迁徙这些物流作业。

除此之外，由於这些棕地的分布星罗棋布，好多周边的农地可能已经由发展商收购，建议政府应一并整体去发展，除了改变棕地用途之外亦可一并收回周边的农地以作整体的发展。

虽然此举可能引来好多发展商的反响，但笔者觉得这是一个强势政府应有的取向。

 

作者为中原测量师行执行董事 张竞达先生 

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