流标的启示

 过往多年来坊间都谈论政府实行高地价政策，是推高楼价一大主因。当地价高企时楼价自然不平，卖地流标则解说政府刻意不平卖托市。但事实真的如此吗？

近日一次山顶卖地，市场估计楼面地价介乎在6万至9万元不等。山顶地皮非常罕有，但最终流标收场，市场大感意外。发展局其后表示，出价者连市场下限的数字亦达不到。这反映了一只手掌拍不响的事实，就算政府想地价多高，还要有发展商配合才可。

从另外一个角度看，高价成交的话又是否全是政府做成？政府卖地当然有一个底价，入标者亦会盘算用甚麽价钱入标，两个数字未必有直接关系。如中标者以高出政府心目中底价数倍价钱投得土地，政府绝对没有理由不出售，亦没有责任与中标者提出出价太高，你可用平些价钱亦会中标。如数年前海航以平均楼面地价1.3万元一方尺投得启德新区住宅地皮，高出市场估值很多，我相信高出政府预期，但难道要政府将多出的钱回赠给买家？

中原测量师行执行董事 张竞达
https://www.facebook.com/centalinesurveyors