联售旧楼如何摊分才合理？
日期：2019-04-08如何摊分旧楼重建价值，往往都是旧楼业主们组织联合出售时遇到最关键的问题。如果摊分方案不公平而侧重某一方，将导致部分业主选择放弃参与，甚至有机会令整个联售项目未达强拍门槛而拉倒。因此，根据本人经验，一个公平、公开的摊分方案，对於旧楼联售来说，是最为重要亦是成功与否之关键。
合理的摊分方案可提高业主参与率，如获得百分百业主参与，发展商有机会因时间成本变得降低而愿意以一个略高的价钱进行收购，达致双赢的局面。但何谓合理的摊分方案？
摊分方案根本没有金科玉律，可以按照现值比例、实用面积比例、业权份数比例或甚至划一售价，最终方案只要参与业主认同便可。只是如果已经进入强制收回条例层面，按照法例将会依各单位之现值比例以摊分重建价值，则摊分方法没有谈判之空间。
其实，每当所有业主为自己的联售项目商讨摊分方案时，各人总为自己的利益打算，而罔顾「合理」二字且忽视参与率的重要性，故本人常建议业主们可考虑聘请中立测量师代为厘订摊分方案或给予意见，事情定会顺利起来。
作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生
