购买力澎湃 料楼价最少升到8月
日期：2019-05-06近日楼市热火朝天，各区破顶成交不绝於耳，而从近日走势看来，笔者估计楼价升势最少维持至今年8月。
目前楼价上升动力澎湃，大埔、将军澳、何文田3个新盘收票情况和销情均见理想。而今轮升市最恐怖的是，一手畅旺未见抢去二手购买力。一般来说，如果升市属强弩之末，通常出现一手旺场二手死寂的局面，就如去年底观塘凯汇开红盘但冰封二手市场，同期楼价未见上升动力甚至下调。
但我们现在所见到的是，一手大收旺场之余二手亦屡录破顶成交，如荃湾万景峰、沙田溱岸8号相继出现千万元两房户、沙田第一城2房再重上600万元水平、鰂鱼涌南丰新村首现千万元成交等。除了破顶成交外，多客抢购单位的新闻亦多次出现在报章报道上，如10客争购葵涌广场、3客斗抢屯门龙门居绿表单位等。
从目前情况来看，市场潜在购买力之庞大，足以撑起楼价在未来3至4个月内继续向上，配合2个月后踏入暑期传统租赁旺季，势必推高租金并令楼价有条件进一步上扬。
作者为中原测量师行资产管理部高级经理 李健宁先生
