老铺变迁

日期：2019-06-27

一位我帮衬了多年从事奖牌制造的老板对我说，最近因抵受不了业主加租，所以要另觅地方经营，希望笔者订了的奖牌能在搬迁前提取。取货当日和老板闲谈当中，他一方面诉说实体店经营愈来愈困难，很多时要面对网上购物的挑战，另一方面业主又大幅加租，问我业主开出的价钱是否合理。

其实实体店经营愈来愈困难笔者一早已经感觉到，订购的奖牌在网上亦能找到，虽然质素未必比得上老板的，但胜在价钱便宜，兼且免费送货，因此利润一定受压。我解释他铺位所在的位置，邻近多了一些因旧区重建而新落成的住宅项目，吸引了不少地产代理进驻周边的商场。这些地产代理为了寻找落脚点，是愿意出高价租一些向街的铺位，虽然他的铺位是内铺，但由於向街的铺位被地产代理取代，因此原先在哪里经营的铺位，它们本身的盈利能力比他高，故此会被逼移入内铺，而盈利能力最差的内铺经营者，就只能搬出转向楼上铺经营。事实，我的朋友最终选择在本身商场位置对面的一栋商业大厦楼上重新营业。

笔者从事物业估价超过20年，见证不同商场的起落，此等现象可谓屡见不鲜。

作者为中原测量师行执行董事