低处未算低？

日期：2019-08-21

一幅位於启德体育园区旁的商业及酒店用地，近日以低过市场估值下限成交，而且由投地市场稀客在一众大型发展商群中脱颖而出，令市场侧目！其实该地在截标当日正值社会最动荡之时，而且同区较早前更有一幅位置较佳及全海景的同类用途地皮售后挞订的影响下，仍接得最少有10份标书，其中不乏大型发展商及财团组合参与，踊跃程度令市场觉得发展商对后市未致於太差。

地政署亦一反过往常态，不足两工作天便公布花落谁家了！成交价约24.46亿元，平均每方尺楼面地价仅为7,100元，对比上述那幅遭挞订的同类用途地皮尺价12,888元，足足跌了45%！虽则后者地盘位置、发展规模及全海景观较优，但两者尺价相距之大，令市场普遍认为中标者执到平货！笔者在当日截标时，曾相信「流标」机会颇高！因为现时中美贸易谈判呈胶着状态，时好时坏而令到营商环境不明朗，许多企业及公司都暂缓扩充计划，所以对写字楼需求减少。加上近期社会动荡渐趋剧烈，而且仍未有解决迹象，令到本地零售及旅游业影响深远，所以各类酒店都录得负增长，前景不容乐观。

今次这幅地能够顺利售出，不得不提地政署的「功劳」！政府能够洞悉近期市场变化，迅速作出调整地价预期，摆脱过往墨守成规的做法，可喜可贺！另外，笔者现在最有兴趣想知道的，就是其余9位「参赛者」出价如何，是否「低处未算低」呢？