移民后物业放租有辣有唔辣

日期：2019-12-16

最近社会动荡未平，移民潮继续涌现，不少港人已开始计划如何离开香港了。有人移民是为了寻找稳定的生活及将来退休，有更多家庭是担忧子女未来而决定移民。那麽现今在港居住的物业应否选择放售还是留来收租？其实答案因应每人的情况及移民地方而有所不同。

有部份业主选择将现有物业加按套现，并将物业出租，但需注意的是部份移民国家需要上报租金收入予当地政府作交税之用。若业主本身手头资金较充裕，可考虑继续持有物业或将原本物业售出后，购入细单位作收租用途，始终香港对住宅物业的需求量高，收租回报而言亦相对稳定。另外有不少人对楼价将来升值还有一定憧景，即使短期有下跌的趋势，长远而亦不用过份忧虑。

部分国家租金收入需要交税

笔者综合了不少业主意见，发现普遍业主亦持相近的观望态度。始终香港楼市经历了 “十年牛市”，担心若贸然将物业出售后，将来便难以类近价值购回。而尽管楼市最近受到社会运动所影响，但碍於短期内土地供应仍不会急速增长，在求过於供的情况下相信仍有支撑力。部份业主亦认为先留住现有物业，到将来有需要回流香港时还能有属於自己的栖身之所。

可是，到业主真的决定持有物业放租时，又会担心放租后有很多琐碎事情要兼故；况且人在外地，即使是邻近国家，莫非每次又要亲身回香港跟进处理?若果租客欠租又要怎样办才好？即使找亲友帮忙打理，亦难免有不称心之处。笔者亦曾有移居外地多年业主反映指出，即使将物业拜托相熟亲友帮忙打理，但一次回来竟发现亲友另外与租客私自订立合约，赚取租金差额。若不是业主回港相约租客见面后意外发现，跟本无从得知！

其实香港有不少银行及物业租务托管公司专门处理上述收租、维修管理及续租事宜，服务收费通常为租金若干百分比，当中合约细节及收费条款每间公司也不尽相同，某些公司更设有出勤及监工费用等，故此签约时更要了解清楚才可。除合约外，租务托管公司往往亦要与业主签定相关授权书，以便执行相关文件签署及行政等事宜，业主在签署时便需格外留神授权书中的内容以及授权期限，以保障自己权益。

作者为中原测量师行租务管理部助理经理廖立嘉先生