可以入市吗 ？

最近难得与一位久未联络的朋友讨论一下入市的疑惑, 笔者着实不敢对此刻的楼市何去何从妄下判断, 但当彼此交换了意见后, 又出奇合拍地反问一句, 为何不能入市呢?

背景是这位年轻朋友任职政府制服队伍, 名副其实的"铁饭碗", 早已自置物业, 此番只为捞底购入平价细单位作投资用途, 却遭到部份家人劝阻, 但他仍深信此刻时机正好。 为免过份影响朋友的决定, 笔者只简单从"风险承担能力"的角度稍为分析一下, 反正这是一个投资决定, 因人而异。

风险承担是多个层面的, 最直接影响的就是自身供款能力。 背后的考量可分为入息的稳定、失业的风险、供款承担比例及一些外部环境因素。 前两者对於朋友来说相当稳健, 就承担比例上, 考虑到早年自置物业的按揭借款额不高, 就算加上现时另一投资单位的总按揭还款也不会高於两夫妇总入息的五成, 而且新购入的投资单位可用作放租帮补供楼, 似乎承担比例亦是健康的。

最后外部因素放诸此刻市况就是息口的影响及楼价的走势。 笔者相信以现时环球政经情况来看, 低息环境要持续好一段时间, 低息下入市的时机依然可取。 但谈论到楼价的走势真的不好说, 因为刚性需求一直坚实地支撑着整个楼市, 就算经历上年中的社会运动及今年初的肺炎疫情, 住宅楼价才不温不火地回落了一成至一成半左右, 最近又见回暖。 既然看不穿, 笔者跟朋友计计数, 以朋友承办的按揭成数来看, 几乎要楼价回落三成半以上才令朋友出现负资产风险, 那有能力就真的不能入市吗?

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生

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