肺炎疫情影响租务市场最伤

日期：2020-05-19

随着香港连续二十多天没有录得本地感染过案，这次新冠病毒疫情似乎已经稳定下来，政府部门亦开始陆续复工，市民生活开始回复日常，大小商业活动亦恢复起来。

回顾自一月尾至现在三个多月的时间，这次疫情为租务市场带来各方面的影响。

当中影响最深应该算是商铺物业，受去年社会事件影响，导致访港旅客大减，核心游客区的零售餐饮行业已生意大减。

及至疫情蔓延至全球，各国封关、政府限聚令，不少商户除了要求业主减租就是只有结业了。不过正所谓有危亦有机，由於市民减少外出，部分民生商铺反而生意有所增长，亦有部分餐厅转攻外卖市场，带旺了外卖平台、网购平台等的营业。

司法机关停工租客欠租更难收楼

疫情另外一大影响，要数政府部门的长时间休息，其中司法机关的停工，对业主带来不少烦恼。以往遇有租客欠租、或租约期满租客未如期迁出，最合适的做法可以到土地审裁处作收楼申请，由於程序需时，一般申请由开始至收回物业，正常时候也要3个月左右时间。这次司法机构至2月初开始休息，到最近才公布5月中才有限度恢复服务。

这个引伸不少欠租问题，在欠缺法律行动的协助下，业主只可以和租客协商，如协商不成也是无可奈何只有等待。由於法院已经积压不少案件，估计还需要一段长时间才能理顺所有工作。

疫情下住宅物业的租务亦受一定程度影响，以往部份出租物业有一定跨国企业雇员租用，可惜受到各国封关措施影响，不少企业只可以暂停派驻员工到香港，另外亦有中港业务的公司，亦因为封关措施暂停来港，而且酒店由於缺乏旅客访港，亦纷纷推出月租优惠吸引客户，对住宅物业租务的供求均带来打击。不过随着疫情稳定下来，再加上个别业主减租吸客，相信租务市场会稳定恢复过来。

作者为中原测量师行租务管理部高级经理潘志业先生