移民增海外物业估价需求升

日期：2020-09-15

本港居民移民海外数字上升，最近一年接获有关因移民而查询物业估价之个案数字，肯定比2011年至2018年这8年内之总和为多。至於移民人士选择的国家，都离不开几个热门国家，包括英国、加拿大及澳洲等。

移民人士委托物业估价测量师，主要有两大原因﹕（一）申请移民时需要提供资产证明以符合申请条件；（二）为成功移民后，日后出售物业时所需缴付的资产增值税作准备。

现在移民海外，申请签证五花八门，有技术移民、投资移民、营商移民及家庭团聚，而当中有部份签证类别要求申请人士提供资产证明。以澳洲的投资签证为例，需要申请家庭证明於过往两个财政年度持有最少225万澳元资产。过往十年本港物业市场整体平稳向上，一般家庭都会将资金投放在私人物业市场，故如需要提供资产证明，唯一方法就是聘请专业测量师为自己的物业资产进行评估。

「落地」前估价为增值税作准备

另外一个估价原因就是为资产增值税作准备，经统计为此目的而委托估价的客户占整体客户之约七至八成，他们主要想在移民海外前，手持一份认可的估价报告，以方便自己於日后出售本港物业后能简单申报资产增值税。顾名思义，资产增值税大概是按照移民人士所拥有之物业分别於「落地」或正式移居海外时及该物业出售时之价值，再根据两者之增值金额（如有）以计算应缴付予外国税局之税款。

跟许多移民客户沟通，了解到他们并没有打算出售其本港物业以套换现金移民海外，大部份的原因都是他们考虑到本港楼市或会继续持续向上，担心如出售物业后而自己日后又选择回流香港的话，或需要以更昂贵的价格置业，得不偿失。

此外，移民客户查询估价服务时，最担心莫过於估价报告是否由注册测量师签署或该报告会否被海外国家政府机关认可接纳。一般来说，由国际认可注册测量师所签发的物业估价报告都会广泛地被大多数国家所接纳的。

移民客户决定需要估价服务时，唯一需要考虑的就是报告中的估价日期。在委托测量师进行估值及准备有关报告时，客人需要决定该报告中的估价日期，此日期并非由测量师自行决定，故建议移民客户需向自己的移民顾问或有关国家的税务部门了解清楚。始终每个国家计算资产证明或资产增值税之准则或要求各有不同，移民人士应在了解清楚后，为自己的情况决定一个最有利的估价日期。

作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生