按揭增长虽强劲 银行仍未敢加息
日期：2010-08-09
金融海啸之前，银行曾一度十分重视财富管理业务带来的非利息收入，除了利润可观外，亦可抵销按揭竞争导致息差收窄之问题。不过，自金融海啸后，银行的投资业务显着萎缩，不得已重返传统市场，主力经营抵押贷款业务。其后楼市迅速回稳，促使银行对敍造按揭的取态更为积极，并愿意推出利润较微薄的拆息按揭计划。
楼市持续升温，带动新造按揭贷款出现强劲增长，根据中原按揭研究部及金管局的统计，今年上半年新取用按揭贷款金额达1,472亿元，创下有纪录以来半年计新高。加上目前异常低息水平进一步推动市场按揭需求，自去年中，未偿还按揭贷款已首次冲上6千亿元水平，随后更累创新高，今年上半年再录5%增幅，截至6月份未偿还按揭贷款额已高达6,795亿元。
按揭市场表现如斯理想，银行之间的按揭竞争理应可以缓和下来，并可有上调按息的空间。不过，现时市场上大比数人选用拆息按揭，银行息差已在受压，银行普遍取态是要争取更多市场份额，以弥补息差下降的影响。笔者相信按揭竞争仍会维持激烈，银行为保竞争力，仍难言上调按息。
中原按揭董事总经理王美凤
