业主卖楼套现正值时机

十 九 世 纪 英 国 报 章 作 家 及 大 文 豪 狄 更 斯 ， 其 名 句 「 这 是 最 好 的 时 候 ， 这 是 最 坏 的 时 候 」 ， 在 财 政 预 算 案 公 布 后 广 泛 被 讨 论 。 其 实 撇 开 政 治 层 面 不 谈 ， 这 金 句 甚 适 用 於 二 手 物 业 市 场 内 ， 在 一 手 盘 现 促 销 活 动 暂 放 缓 时 候 ， 二 手 市 场 业 主 是 放 售 物 业 时 机 ， 除 非 持 有 物 业 者 要 以 长 线 收 租 作 目 标 。 目 前 放 盘 的 业 主 在 二 手 楼 市 气 氛 颇 坏 的 时 候 ， 最 好 放 盘 策 略 是 「 跳 价 式 」 叫 卖 ， 这 原 则 是 连 续 向 下 叫 低 数 个 价 位 ， 以 加 快 入 市 客 的 决 定 。

二 手 楼 业 主 在 现 时 卖 楼 ， 确 仍 有 多 个 客 观 有 利 条 件 ， 现 时 银 行 与 代 理 ， 正 积 极 合 作 推 出 套 装 九 成 按 揭 服 务 ， 条 件 和 一 手 盘 看 齐 ， 其 实 ， 卖 家 只 要 售 楼 价 作 调 节 ， 加 上 售 楼 细 节 安 排 调 整 一 些 ， 现 时 卖 楼 套 现 实 在 可 行 ， 而 目 前 二 手 市 场 ， 仍 以 二 百 万 以 下 占 重 大 比 例 ， 在 三 月 份 这 类 住 宅 成 交 量 占 整 体 大 市 八 成 二 之 谱 ， 可 见 市 场 承 接 力 十 足 。 反 之 ， 若 然 持 有 物 业 作 长 线 收 租 用 途 ， 未 有 出 售 打 算 ， 则 可 以 稳 收 现 金 流 入 作 长 线 策 略 ， 以 各 类 投 资 工 具 而 ， 物 业 投 资 仍 是 价 低 值 高 的 跑 赢 大 市 之 选 。

以 上 资 料 以 三 月 份 二 手 市 场 住 宅 成 交 注 册 作 统