新盘调价激发置业信心

於 刚 过 去 的 佛 诞 假 期 ， 配 合 内 地 黄 金 周 开 始 ， 人 流 大 旺 令 本 港 消 费 景 气 蓬 勃 起 来 。 新 地 在 假 前 调 整 爵 悦 庭 存 货 价 格 ， 个 别 单 位 最 高 减 幅 达 三 成 许 ， 在 调 整 卖 楼 行 动 中 ， 短 短 数 天 周 六 、 日 连 佛 诞 假 内 ， 该 盘 近 三 百 伙 存 货 乃 在 顷 刻 间 全 数 沽 清 ， 顿 时 促 成 市 场 整 体 置 业 信 心 暴 升 ， 在 在 反 映 市 场 资 金 对 地 产 市 场 需 求 扎 实 。

今 次 发 展 商 调 整 卖 楼 策 略 ， 楼 价 范 围 在 二 百 至 三 百 万 元 之 间 物 业 ， 在 新 盘 减 价 期 间 ， 大 屋 苑 二 手 楼 宇 交 投 量 受 到 影 响 ， 由 於 业 主 信 心 呈 强 ， 尽 管 一 手 货 尾 调 减 价 格 ， 但 二 手 物 业 放 盘 价 未 见 追 随 要 减 价 竞 争 。 其 实 ， 二 手 业 主 们 亦 知 道 ， 今 次 爵 悦 庭 减 价 只 是 一 次 过 清 货 策 略 ， 并 不 是 长 期 减 价 卖 楼 行 为 。

爵 悦 庭 调 减 售 价 后 ， 引 发 毗 邻 一 手 盘 存 货 亦 加 入 调 整 价 格 行 列 ， 连 乐 悠 居 减 价 去 货 ， 这 两 项 位 於 荃 湾 楼 盘 近 日 共 去 货 约 五 百 伙 ， 加 上 市 场 焦 点 新 盘 万 景 峰 卖 出 单 位 ， 累 售 近 四 百 五 十 伙 以 上 ， 单 单 荃 湾 区 近 期 已 吸 纳 了 近 千 伙 住 宅 购 买 力 ， 居 中 入 市 者 更 以 用 家 为 主 ， 综 合 销 情 足 反 映 市 民 其 实 对 楼 市 信 心 十 足 ， 且 用 家 市 场 基 础 雄 厚 。

笔 者 相 信 ， 全 球 投 资 市 场 开 始 受 美 元 转 弱 的 结 构 趋 势 左 右 ， 资 金 将 流 向 不 同 地 区 及 商 品 投 资 市 场 ， 以 争 取 增 优 势 ， 最 近 港 股 率 先 创 新 高 ， 市 民 置 业 信 心 在 大 气 候 下 将 拾 级 向 上 ， 发 展 商 调 校 卖 楼 策 略 已 激 起 楼 市 信 心 ， 加 上 租 金 上 升 可 期 ， 与 美 元 价 格 挂 勾 的 港 地 产 价 格 现 水 平 ， 看 来 吸 引 海 内 外 投 资 者 入 市 。

(图 片 说 明 ： 笔 者 在 佛 诞 假 期 到 荃 湾 爵 悦 庭 视 察 卖 地 气 氛 。 )