下半年新盘市况关键期

港 息 保 持 稳 定 ， 相 信 发 展 商 待 周 内 世 界 盃 曲 终 人 散 后 ， 再 部 署 推 售 新 盘 计 划 。 近 日 楼 市 焦 点 仍 以 非 核 心 地 段 新 盘 减 价 较 瞩 目 ， 反 观 市 区 新 盘 价 格 仍 坚 固 ， 未 来 订 价 走 势 ， 相 信 要 端 视 第 三 、 四 季 楼 市 销 售 表 现 。 笔 者 相 信 ， 未 来 地 产 商 会 以 长 期 分 段 酌 量 售 楼 之 策 略 为 主 ， 或 放 弃 以 短 期 大 量 沽 盘 求 量 销 售 方 法 。

地 产 商 卖 楼 生 产 建 屋 运 作 模 式 ， 随 着 地 价 增 高 逐 渐 减 慢 生 产 售 楼 工 作 ， 投 资 策 略 部 份 分 散 至 改 善 收 租 物 业 组 合 ， 信 和 集 团 日 前 为 尖 东 海 滨 的 商 业 物 业 王 国 举 行 一 项 开 幕 酒 会 。 事 实 上 ， 黄 金 地 段 的 收 租 商 用 物 业 ， 参 考 了 领 汇 房 地 产 基 金 的 成 功 营 运 模 式 ， 大 型 地 产 商 安 排 旗 下 商 用 物 业 作 为 REITS的 发 展 理 念 大 行 其 道 。

新 盘 市 场 假 期 销 售 量 仍 由 长 实 促 销 的 映 湾 园 带 动 ， 存 货 物 业 分 批 推 出 亦 只 采 用 轻 微 加 价 调 节 方 式 。 纵 观 大 市 表 现 ， 相 信 非 核 心 区 新 盘 订 价 仍 有 下 调 整 空 间 。 至 於 第 三 、 四 季 新 盘 市 场 销 售 将 主 导 大 市 指 标 ， 尽 管 市 场 论 息 口 接 近 见 顶 ， 但 短 期 楼 价 大 升 机 会 不 大 。

(图 片 说 明 ： 笔 者 出 席 信 尖 东 商 用 物 业 开 幕 酒 会 ， 与 联 席 董 事 韩 家 辉 交 流 市 场 心 得 。 )