2007年九龙楼巿展望

1)          豪 宅 面 积 1500尺 以 上 单 位 价 量 齐 升 15%

2)          大 型 屋 苑 成 交 量 升 20%， 均 价 升 10%

3)          上 车 盘 2房 单 位 首 季 启 动 楼 巿 ， 三 房 换 楼 客 巿 场 大 热

以 上 观 点 是 本 人 根 据 前 线 同 事 在 接 触 置 业 者 时 得 回 来 的 感 染 而 作 出 的 展 望 ‧

近 月 巿 场 普 遍 弥 漫 着 喜 庆 情 绪 ， 圣 诞 节 、 元 旦 的 互 赠 礼 物 ， 大 小 欢 聚 餐 会 ， 参 与 者 都 兴 奋 雀 跃 ， 交 流 中 不 泛 大 大 声 恭 喜 大 家 在 股 巿 上 赚 到 的 额 外 钱 ， 又 或 者 是 加 薪 及 花 红 发 放 等 好 消 息 ， 更 有 不 少 人 向 本 人 查 询 买 楼 最 好 拣 甚 麽 地 区 或 种 类 ， 可 见 置 业 信 心 正 在 加 强 ‧

刚 过 去 的 周 末 ， 各 大 屋 苑 睇 楼 量 大 升 ， 成 交 量 在 个 别 屋 苑 明 显 加 速 ， 例 如 美 孚 新 村 本 月 成 交 相 对 上 个 月 同 期 便 有 92%升 幅 ， 将 军 澳 区 在 居 屋 巿 场 旺 畅 带 动 下 ， 成 交 也 正 在 加 快 ， 相 信 屋 苑 的 笋 价 单 位 在 农 历 年 前 有 被 用 家 大 量 吸 纳 ， 成 交 量 看 升 ‧

至 於 豪 宅 ， 经 过 12月 份 抢 购 一 轮 后 ， 可 选 择 的 数 量 减 少 ， 成 交 可 能 放 缓 一 下 ， 待 厂 家 完 成 农 历 年 前 货 期 后 ， 相 信 2月 份 独 立 别 墅 的 成 交 将 会 急 极 增 加 ， 有 心 换 独 立 屋 住 宅 的 用 家 现 时 不 妨 尽 快 决 定 ， 因 为 独 立 屋 单 位 个 个 有 不 同 景 观 、 设 计 、 独 立 个 性 ， 早 选 有 优 势 条 件 享 受 ， 西 贡 区 优 质 海 景 别 墅 近 日 成 交 己 备 受 追 捧 ‧  

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(图 : 笔 者 为 九 龙 07年 楼 巿 展 望 召 开 记 者 会 )