高租金回报二手屋苑成搜购目标

近期楼巿升持续升温，除传统豪宅区成交价屡创新高外，二手屋苑的成交亦相当活跃，以西九龙的四小龙为例，最近就有不少投资者在区搜购中小型单位，以作收租用途，基於需求殷切，故该等单位成交量会持续上升。

据笔者了解，该等投资者以600余尺至700尺的单位为主要搜购对象，以现时尺价约4300元计，单位成交价介於300万至400万元间，租金回报率约4.9厘。基於巿场深信本月十一日，美国联储局再减息的机会甚大，届时息口会调低至3.5厘，由於供贷资金成本甚低，故现时无论是业主或投资者，对后巿都甚为乐观。

据统计资料显示，十月份四小龙的成交宗数为171宗，十一月份则为200宗，急升17%，新增的成交宗数中，收租投资客所占的比例不少，很明显，投资者购入高租金回报的单位，待升值后沽出图利。基於租金回报不低，这类单位既可攻亦可守。

此外，位於西贡的匡湖居，最近的成交亦十分活跃，一般而言，区内每月成交宗数约只有4至5宗，但十月份成交宗数急升至15至20宗，至於平均尺价则上升至8000元至10000元间。该类洋房是全港唯一附设私家码头的豪宅，故在现今的巿况下甚为渴巿。