楼市「旺丁不旺财」 发展商长远看好

天气持续不稳定、相继有主要银行调高新造按息，令买家对未来有深远影响的投资态度转趋审慎。即使市场上有新物业推出，但单幢盘对楼市所造成的冲击力不大，整体交投未受带动。反观睇楼气氛却异常炽热，位於西九龙的丰盛居及尚南天，两盘在过去周末共录得逾千台客人参观，现场更持续出现人龙。

这些精品式豪宅位处旧城区内，属区内少有优质物业，无论在建设及设施上均提升区内住屋质素，不少参观者表示赞赏及喜爱，但这批新型住宅相对同区物业楼价始终有一定距离，对这班同区业主而言可能未有足够的财力负担，却也乐得到场参观新产品，造成楼市「旺丁不旺财」的局面。

二手交投成绩虽然未如理想，租赁市场却异常活跃。由於在通胀压力下，加息是解决办法之一，买家担心负利率的年代将快过去；纵然现在租金高企，仍让不少原先打算置业换楼的向隅客转投租务市场，「转买为租」的势头加快，九龙站、奥运站、将军澳及海逸豪园等地区尤其显着。楼市转吹淡风，早前一班「春江鸭」业主已俏俏调低价格，现在更自动扩阔议价空间8%-10%，希望物业能善价以沽，相信待市场消化各项不利因素后，买家才会增强置业信心。

二○○八年刚过了一半，楼市发展平稳，其中五月份受「半山壹号」热销所刺激，豪宅交投十分畅旺；不过下半年所推售的楼盘以单幢式物业为主，很难起指标性作用。笔者曾跟某大发展商友好分享对楼市发展的意见，友人透露现时大部份发展商对订价十分严谨，不会轻易调低价格。由当初购入地皮的「面粉价」开始，随后加上建筑成本、选购用料及三年利息等，所有费用加起来「面包价」成本最少亦要五千多元，部份位於豪宅地段的优质地皮成本尺价更动辄过万元。而香港供应短缺，市民对物业有一定需求，所以发展商宁愿将目光放远，采取「求价不求量」的慢销方式。预期本年楼市虽然未必会如二○○七年快速增长，但亦不会向后倒退。

(图：笔者本周末摄於丰盛居现楼会所，睇楼客川流不息，可见市民对参观新楼仍有一份热爱。)