新盘销情佳增添买家信心

日期：2008-12-05

本港龙头发展商本年压轴推出的两个大型项目–「壹号云顶」及「原筑」於上周甫推出市场，首批单位旋即引来抢购，部份准买家因未能即时落实购入单位，导致心头好遭人捷足先登，反映该两盘销情何等炽热，此情况可谓近半年少见。

两盘提供单位类型回异，一个主打千八尺以上的四房单位，而另一个则以两房单位为主，但资料显示市场上仍以用家居多，证明置业换楼的需求还在。新盘销情理想，除了加强准买家入市信心外，同时带动部份地区二手交投量，以西九四小龙为例，11月共录得约73宗成交，较10月份16宗飙升3.6倍，更创下半年以来的成交量新高，由於屋苑造价已跌至合理水平，争购情况及大额成交屡见不鲜。当中宇晴轩一周内连环录得2宗相连单位成交；而昇悦居一伙689尺的两房单位，则有多名客人争相洽购。

将军澳中心上月录约41宗成交，较10月份升95%；但尺价已有止跌迹象，因为参考10月份资料，当时屋苑平均尺价为$3,680，较9月份大幅下跌约18%，但11月份平均尺价录约$3,543，相对10月份仅下调1.8%，跌幅明显收窄。主要由於业主见市况渐趋稳定，叫价态度回复强硬。

本港其中一间大型银行，於本周初期高调宣布加息，对楼市所造成的影响暂未浮现，亦未知会否窒碍买家入市步伐。不过，近日推出市面的九龙市区瞩目新盘–「豪门」，华懋集团已精心部署多时，无论在室内用料、物业间隔、会所设施等都可以见到发展商花了很多心思，目的为买家提供一个舒适的安乐窝。此外，该盘中层单位定价在$5,300余元至$6,500余元，贴近同区二手物业价钱；发展商属下财务公司同时为买家提供最高八成按揭，按揭息率为P-1.25%；加上作为华懋会会员可获赠2%折扣优惠，多项利好因素造就不少同区及将军澳一带的用家入市。