09年九龙区物业市场三大特色

2008年物业市场虽然波幅甚大，惟市场及时作出适切的调整，令市况逐步回稳。笔者相信2009年九龙市场将有三大特色。首先，新盘销情佳，因为多家发展商有见年底销情好转，纷纷将旗下新盘推出市场，当中尤以精品式住宅居多，因此类物业提供单位不多，牵涉金额亦相对较少，正好用作市场「温度计」。而事实证明，近日所推的一手新盘成绩非常理想，九龙区本年可供发售的单位约近万伙，预计於首轮已可沽出七成至八成。

第二，二手交投横行。自金融海啸期间，各区屋苑尺价下调，普遍比最高位时下跌逾20%。以新都城为例，海啸后最低尺价为3150元，比高峰期的4200元，下跌25%。及后，市场即时作出调整，买家入市信心稳步回升。根据九龙区分行统计数字显示，全九龙区新增睇楼客於短短两个月内增加达28.7%，反映市场存在一批有待释放的购买力。而屋苑的尺价亦开始止跌回升，故今年各大蓝筹屋苑的买卖交投量亦可保持平稳。不过，当中仍有部份屋苑可跑赢大市，以九龙西线及将军澳地区为例，该处集中中小型物业为主，楼价普遍介乎200万元至300万元，加上物业楼龄新，吸引不少有实际需要的年轻用家及投资者入市，令其流通率较高，该两区物业的二手市场尤被看俏。

至於根据香港城市大学及中原地产创立的中原城市领先指数(CCL)显示，九龙区最新CCL报54.28点，虽然比整体楼市CCL的56.78点低，但是与其去年同期比较，九龙区CCL下跌幅度为14.8%，比全港下跌15.2%为少，反映九龙区物业尺价相对较为稳健。

第三，租务市场活跃。经历金融危机后，物业尺价急速下调，但是因为现今有实力的业主及买家较03年或97年时候多，导致不少业主不急於放盘，纷纷将手持单位「转卖为租」，令市场上放盘量增加，尺租有一定的下调空间，故各区租赁市场交投活跃，加上现时银行息口仍处於低水平，入市单位收租成本下降，成为不少投资者的资金出路，租赁市场将於2009年持续活跃。

(图：笔者与团队举行2009年市况预测记招。)