新盘接力赛拉动二手买家追价入市

日期：2009-04-03

早前九龙区多个新盘於本年首季推出，销情有目共睹，并带动整体市场交投气氛，部份二手蓝筹屋苑成交录得近百宗，多间发展商表示将於第二季陆陆续续售买旗下新盘，并会因应市况而厘定售价。即将接力登场的有九龙区的「誉．港湾」及「领都」、新界区的「翘翠峰」及「柏慧豪庭」。

诚如上一期专栏所言，「i-home」的优惠价令一班年轻准买家情绪高涨，开售仅两天已速沽逾七成，反映纵使发展商反价该项目仍具有相当高的吸引力。而九龙区的新盘主要战线亦从西移向东，其中一个东九龙海滨新盘–「誉．港湾」，以『见证‧启德大都会魅力；开创‧不一样生活传奇』为主题，已开始进行大型前期软销工作，该盘以海景单位为主，间隔由1房2厅至4房2厅双套设计均有，由於启德重建及邮轮码头为政府重点发展之一，预期投资者将为数不少，亦有一批国际买家将被吸纳。至於「日出康城」全新一期发展项目已正式命名为「领都」，单位面积由约900尺至1,300尺，全为三房或四房大宅，属於区内供应较少的大单位，切合换楼或分支家庭需要。

除了正在开卖的新盘获得买家追捧外，近日部份一手盘货尾亦悉数沽清，如郝德杰山及京士柏山独立屋。豪宅市道起伏一直为大市指标，上月九龙传统豪宅录交投活跃录约100宗成交，这些大额成交正好显示物业市场价格已回落至合理水平，遂鼓励了买家入市信心。一名精名投资者趁市况好转，趁势「摸出」其「海滨南岸」一伙中层两房单位，持货不足一个月账面获利逾$25万，同样指出买卖双方对后市均极有信心。

二手市场方面，在九龙区无论是传统的蓝筹屋苑还是新晋物业於三月份一样气氛造好，美孚新村、西九四小龙及新都城分别录90宗、84宗及73宗成交，连带平均尺价亦上升1%-8%不等。既然区内成交畅旺，业主叫价态度已回复「硬净」，甚至有个别反价情况出现，导致有心入市的买家必须追价，现时追价幅度平均为2%至3%，所以笔者建议若准买家现时已锁定心仪单位后，为免业主反价应选择速战速决。