投资者现金付款买「砖头」

日期：2009-04-09

三月份二手市场受新盘销情所刺激表现造好，有蓝筹屋苑更急起直追，无论成交宗数或平均尺价均重返07年水平，而业主心雄封盘反价或买家追价成交的个案同样有所增加，相信本月份二手市场成交宗数会轻微降温。

笔者从前线地产代理人员口中得知，最近有一股投资新势力崛起，这批买家认为现时楼价低、息率低、供楼负担比率低以及租金跌势喘定，应该投放资金於物业市场，令资金得到稳健回报；所以他们集中搜寻牵涉金额较少，但租金回报普遍达4厘或以上的物业作投资之用，促使上月淘大花园、将军澳中心等屋苑交投畅旺，分别录得近30宗及60宗的成交，连租约成交比重不少。加上近日按揭转介宗数有下跌迹象，便发现部份买家是选择「full pay」形式购入单位，并不需要按揭服务，他们多数把原先用作定期的储蓄转移买楼，希望藉此为资金增值，这现象除了反映市场有实力的买家比比皆是之外，现时香港储蓄利率处於低水平间接鼓励买家买「砖头」保值。

至於较为具有指标性的金牌屋苑–香港区太古城、九龙区美孚新村、新界西嘉湖山庄及新界东沙田第一城，上月份更录得近百宗成交，平均尺价则上调约1% – 8.6%，显示整体物业市场升势正在提速，连带优质户受到追捧；美孚新村一伙享有全岭南公园景的中层户上星期以$680万成交，平均尺价$5075创同类单位近一年新高，据称上手业主购入此单位时曾参观超过70个物业才获得心头好，可见优质盘难求。