内地买家涌现物业市场 九龙站交投活跃

五月过后，楼市各项利好数据出现，各区二手市场同样交投大增，从中原前线员工资料显示将军澳私人屋苑、西九四小龙、美孚新村、丽港汇景、九龙站等范围成交宗数升约10% – 65%，最近楼市畅旺程度可见一斑。而根据土地注册处显示，一手登记宗数录2500宗，为07年11月后十八个月新高，而上月底「银湖．天峰」推出，令市场人士惊叹其吸纳速度之快及范围之广，预料六月份的一手登记宗数可维持高水平。

新盘接二连三出笼，无可避免削弱同区二手竞争力，以沙田第一城为例，五月份录得95宗成交已很不俗，不过相对4月份128宗的成交量下跌约两成半，相信是与毗邻乌溪沙的「银湖．天峰」已消耗了市场逾$50亿的购买力有关；反观，九龙区不同地段的屋苑成交宗数均录得大跳升，传统九龙豪宅地段上月录超过180宗成交，涉及金额近$18亿。

新晋豪宅地段九龙站在五月份同样录得过百宗成交，牵涉金额超过$13亿；其实，自2007年后九龙站已鲜有单月内录得过百宗成交，在金融海啸发生后，交投可谓颇惨澹。今年2月发展商毋惧逆市，以贴市价开售极级豪宅–「天玺」，旋即引来一股十分有实力的华人资金进驻，导致越来越多国内买家认识九龙站上盖物业，其二手交投亦慢慢转活，有代理表示上月约有三成交投为连租约单位，但客人购买单位原意并非作投资用途，只是可於短期内「交吉」的优质盘已所余无几，加上大量国内客於该区「扫货」，由於这批客人手上现金充足，承接优质物业是抱持长线投资的态度，不会将物业作即时转让，所以在「买一间少一间」的情况下，许多本港买家唯有向连约单位埋手。

从上述个案可见，因为海外内的资金持续涌入本港物业市场，有助保持楼市稳定，可是却推高物业价格，香港人以后买楼便需要付出更高代价；况且这批买家不急於套现，购入单位后未必会立刻放租或放售，只会将之「无限期」潜伏於市场内，放盘量下跌自然促使成交宗数逐渐减少，在供应量持续偏低下，本港物业经济的步代未必可再於短时间内急升。

 (图片说明：「银湖．天峰」坐拥地铁站上盖优势及天然海岸景致，吸引大批买家蜂拥而至。图为笔者与信和营业及市场部总经理刘贵玉小姐於「银湖．天峰」售楼处一同合照，。)