低息年代 置业信心强

尽管近日地产界别人士经常说楼市主要以投资者为主导，当中大部份更为国内资金；事实上，此情况比较集中於本港一手市场，以及知名地段九龙站、贝沙湾，至於二手市场仍以用家入市比例较大。

楼市热哄哄，价格已回升至稳定水平，各区均有租客荣升业主、换楼客追价入市、睇楼客即睇即买等个案持续出现。如笔者早前提及，如用家打算「换大屋」，普遍会将原先居住的单位放租，为的是希望能聚积新财富；其中一个个案为龙蟠苑2房户业主，为了改善生活环境及扩阔生活空间，所以购入同屋苑面积较大的物业升级换楼，并将原先的2房户放租，每月可赚取约$10,000的租金收入，以现时同类型物业约二百余万的市价计算，该名业主的租金回报可高达5-6厘。所以龙蟠苑虽然毗邻地铁站，受到年轻夫妇喜爱，但因为可出售的放盘量极低，每月交投量有限，唯租盘却是相常有市场。

持有「铁路沿线」这项优势的二线屋苑受追捧外，其余一线蓝筹屋苑流通量同样高踞不下，买家物业的替换速度明显有加快迹象，有部份大型屋苑6月的成交量相对5月同期甚至有倍数增长，将军澳区的城中駅、首都及维景湾畔的升幅介乎115%至200%；西九龙区的四小龙及美孚新村的升幅约有两成；东九龙的德福花园及汇景花园等则分别录得约80%及200%的升幅，反映6月的二手市场较上月更加强势。

发展商卖楼为了让市场有惊喜令更多人去参观，首批单位定价可能「高叫低开」，并与同区二手市场贴近，自然可吸引大批人士到场，沽清首批特别优惠单位后，如销情不俗即可酌量调升价钱，并保留升值潜力较好的特色单位。以「豪门」为例，发展商开售该楼盘至今已逾半年，由於看准该区份能够俯瞰无敌海景及邮轮码头景致的特色单位供应极少，所以并不急於推售，近日才将之开放予代理及客人参观，意向尺价约$15,000至$18,000。

 (图片说明：「豪门」近日主力推顶层4个复式大户，其豪华装修及醉人景致吸引许多有兴趣人士参观，图为发展商华懋集团售楼部总经理吴崇武与笔者於其中一个复式示范单位合照。)