油塘–新社区起步

香港发展瞬息万变，部份地区的面貌在短短10年间可以完全不同，政府已落实发展的「油塘湾综合发展区」计划建设一条20米阔公众海滨长廊、沿途广设康乐社区设施达到美化海岸线的效果并与启德发展区一带连接，过去10年已有多间发展商正进行大型重建项目。基於能够饱览港岛东海景及发展潜力优厚，发展商在即将登场的「嘉贤居」定价方面亦较为进取。

其实，随着1990年代开始，油塘各公屋逐步清拆重建，人口一度下跌，加上香港制造业日渐式微，区内工业大厦大多空置或拆卸重建，现时该区较新的私人楼供应已经要追溯至三年前推出的「鲤湾天下」，惟其供应量仅得210伙。是次「嘉贤居」提供伙数依然不多，只有185伙；加上政府早前已将油塘土地加入高限，故纵使将来整个工业区重建完成，对其景观影响不大，所以发展商毋须急於求售，采取「重价不重量」的原则。

由东九龙油塘站伸延过去的将军澳区，上月购买力受新盘开售影响，全区录得不足二百宗的二手成交，暂为今年新低；但随着「领都」进入最后倒数阶段，部份向隅客转投区内二手市场，促使该区交投已转为活跃，无论在新增客人及参观量均有所提升。虽然大部份人士看俏后市走势，不过亦有业主打算套现进行另类消费，希望卸下供楼负担下过着舒适而不奢华的生活，但终归投放资金於楼市的人较套现的多。由於现时市民的理财方向成熟，所以楼价只是稳健地拾级而上，没有过去楼市急升时拉上喘气的影子。

而近日九龙豪宅新盘战即将展开，近日市传港铁将会推出近百伙「君临天下」内园单位，该盘自04年首度推出后，发展商一直非常「惜售」，加上港铁差不多有20年未有亲自操刀卖楼，是次行动引起不少人的关注及兴趣，前线代理表示频频接到客户查询。同一时间另外两个国际级豪宅–「天玺」及「名铸」可望短期内应市，尖沙咀区可谓非常热闹，笔者拭目以待三盘动向将对整个豪宅市场造成的庞大效应。

(笔者与恒基地产营业部总经理林达民於嘉贤居大型誓师大会上合照。)