大众市场等待爆破点

日期：2009-09-11

本周市场依然以一手豪宅新盘独领风骚，经历一轮抢购潮后，热烈气氛不减。多间发展商趁旺势采取持续推盘策略，何文田「富甲半山」、西半山「天汇」及沙田「名家汇」等列阵而出，正进行前期软销工作，项目意向尺价亦算颇为进取。

现时楼市主要划分为豪宅市场及屋苑市场，发展各异。豪宅市场一向有「大市火车头」的说法，其尺价升跌走势可为市场定下指标，由於这些新盘并非一般普罗大众可以消费，所以发展商亦倾向不急於求售，就像本年初开售的「天玺」，至今已套现超过$80亿，纵使发展商态度「惜售」并随着市况而调高物业售价，买家追捧程度并没有减退。

至於屋苑市场方面，买家购买主因实际住屋需求，由於早前大型屋苑如太古城、美孚新村及沙田第一城等交投量连续数月破百，反映不少购买力已被消化，近日成交量及平均尺价已稍作喘定。在市况未明前，有人在投放还是不投放资金於物业市场中犹豫，追价情况确实并没有早前的多，促使业主心态稍为回软。前线代理表示近日接获不少业主查询市况是否仍有上升空间，部份希望套现的业主亦考虑配合市况调整售价。不过，本港息口始终偏低，加上全球陆续有关利好经济的数据及消息传出，笔者相信楼市仍稳处健康状态。有心置业的准买家可按照自己的入市步伐，毋须操之过急。

中原城市领先指数(CCL)最新报72.65点，已成功突破70点。现时大家正翘首以待CCL何时才会到达另一个爆破点75点，到达这个指标时便可确认楼市完全在升浪之中，虽然所需时间暂时尚未知晓，但笔者认为现时国内政府为了楼市能够健康发展，推出各项不同措施减低炒卖之风，国内主要城市的房屋市场正在束力，令各地华人资金流入本港经济市场，CCL要突破75点这个关口应指日可待。