中秋喜庆，共享国运盛世

回顾二○○九年首三季，本港楼市经历辗转向上；但因为楼价己累积一定升幅，可以在短期内再大幅跃进的空间有限，导致各大屋苑二手交投似乎又有回落趋势，暂时步入储力期，信相要待第四季过后二手交投情况才会改善。

笔者本周作客电台节目，与嘉宾富力地产董事长助理陈志豪先生畅谈国内楼市，他认为早前楼市急速上升，是因为市场及买家对经济及后市发展乐观并有所期望，所以造成投资者及用家於短期内积极入市，将楼价推向另一高峰。不过，在整体物业价格累积一定升幅后，「水位」与市场未来预计的差距不远，对准备入市的买家而言，无论早入市还是晚一点入市分别不大，可以慢慢观察市场变化才考虑购买策略。

另一方面，本港市场业主眼见供应缺乏及息口低，虽然知悉买方入市心态不强，仍相信楼价向下调整机会有限，故此抱持观望态度，未有压力要减价出售物业，造成近日楼市成交放缓，市场焦点未来两个月应该都是新盘天下。

其实有留意物业市场新闻的人士，不难发现最近除了本土楼市受热捧外，其他於香港举行展销会的国内大型楼盘，如：上海翠湖天地三期、澳门君悦湾、海南岛清水湾等或一些海外物业同样屡录成交。过往在香港买境外楼，手续繁复和资料不足，加上多年前「烂尾楼」的情况十分普遍，令买家失去信心；时至今日，国内楼市发展受到地区政府密切监督，物业品质有一定保证，而且发展商懂得为项目增值及配合一系列的宣传策略；最重要的是在港代理能提供一站式服务简化买卖手续，所以近年这些国内新盘甚受欢迎。

另外，在全球化影响下，本港有部份银行也会处理环球物业的按揭服务，当然利率未及本土物业的吸引，但因为新鲜感以及价格较稳定，适合作长线投资，促使英国、澳洲、加拿大及新加坡等地方的物业成为港人投资者的新宠儿。

今年中秋节适逢与中国60周年国庆日子相近，世界各个华人社区均有多项庆祝活动。笔者在此祝愿香港市民生活愉快。