节日气氛浓 消费行为强

又是一年一度的圣诞节，这个节日向来为零售行业里最重视的日子，亦为全年业绩作最后冲刺的黄金机会。笔者位於海港城的写字楼，每当经过楼下商场时，均见到熙来攘往的人潮，在店铺里搜罗特色精品作圣诞礼物或为一连串的派对节目置装等等，呈现高情绪指数的消费行为，可见今年消费市场非常活跃。

11月份楼市受到政府打算出手打压的声音所影响，交投明显回落。不过部份用家为赶於年底前置业换楼，一些蓝筹屋苑如黄埔花园、西九四小龙及奥运站等的成交量於本月上旬已有上升迹象，四小龙及奥运站主要屋苑交投量相对上月分别升1倍及5成；而当中3房单位则最受欢迎，成为市场主力。

事实上，新盘亦以3房单位较受追捧，「领峯」开售不足两星期己沽逾700伙，当中900余尺的3房户更在短短数天内售罄，市场反应热烈。站在用家立场，此类型3房单位切合换楼客的需要，提供更宽敞的生活空间；基於在投资者角度，因这种单位在市场上承接能力够，无论升值潜力及租金回报能力也较胜一筹。本星期「领峯」将推全最新8座单位，472伙皆为872尺至960尺的3房单位，据前线代理人员称已接获不少有关该项目最新的销售详情的查询。相信该盘周末期间的销情可承接强劲销情，继续成为本月最热销的新盘。

尚余约20日便踏入2010年，各大发展商的新盘已蓄势待发，大家相争明年首季登场，如奥运站的HERMITAGE、上水天峦、大围名城及西营盘缙诚峰等。上述新盘大部份以豪宅作招徕，有见楼市向升的势头停不了，发展商开价亦甚为勇进；当中已有部份开始前期软销工作，所公布的意向价亦属中高价位，不属於一般的蓝筹屋苑，所以市场都引颈以待谁是12月28日卖地后明年首个新盘。只因市场已预期两幅白石角地皮成交价定必理想，并为整体楼市於2010的发展带来指标作用；故此随后推出的新盘定位及销情如何，将会受到万二分的关注。

「领峯」为12月最大型的新盘，开售不足一个月已销售逾700伙，当中6座及7座的三房单位在短短数天内沽清，销情报捷。图为笔者与长实执行董事赵国雄於领峯示位外一同合照。