通胀趋上升 买楼收租保值

      

大围「名城」首先推出区内罕有的四房单位，两日内即沽清同类型物业。图为笔者与长实执行董事赵国雄先生於物业售楼处合照。

过了三月份，楼市依然旺势，市场的购买力还在爆发阶段，由於发展商对大围「名城」这个项目采取按单位类型，作分阶段推售的政策，在过去数天内差不多已沽清1,100尺以上单位，由於牵涉银码动辄过千万，不是一般同区换楼客可以承接，笔者反而看到不少国内投资者追捧，当中更有客人一口气购入十多伙单位。而复活节长假期前，发展商会陆续推出面积较小的单位，预料将掀起另一股抢购热潮。

 

放眼所见新春过后的成交，无论在一手或二手市场，中港两地的买家均非常踊跃入市，对后市信心十足。本港买家积极求货，并主要在各区的二手蓝筹屋苑活跃；至於内地买家想法则稍有不同，由於他们看见国内的地区政府正不断「出招」遏止楼市过热，而且业界估计招数还会继续出笼，为免资金错失增值时机，形成一股国内资金不断流入本港较成熟发展的中上价地区物业市场，如九龙站、奥运站、西半山及南区等。

 

现时本港息口仍处於甚低水平，hibor+0.7%的优惠条件确实吸引不少市民。尤其对有意上车人士而言，这个低息政策有助他们加快置业决定，所以部份新界地区的「低水」物业由本年开始持续有上车客购买。另外，政府统计处公布的综合消费物价指数已连续上升6个月，2月份最新指数报112.2，属近年新高，加上各项零售业销售，如超级市场及饮食业增长强劲，反映本港经济活动步伐增强，政府亦称消费信心在未来的一段时间，应能保持平稳。这些消息似乎正指出香港正步入通胀年代，为抗衡通胀对现金面值的冲击，许多投资者选择购买物业作收租之用，因为单是收租所带来的收益已高於存放银行的利息。