中国物业市场反弹 成交创新高

        

深圳楼市火热，成为全国市场焦点之一，物业代理的营业额更屡创新高。图为笔者与中原深圳区董事总经理李耀智於公司晚宴场合一同合照。

 

中国随着两会完结，由於投资者不见有更严厉打压楼市的政策，物业市场趋向稳定，即时将资金重新调配入场，追回沉静了半年的运动量，形成国内多个地区交投炽热，而中原中国三大版块营业区业绩亦创新高。

 

最近有关国内富豪於本港大手入货的报导比比皆是，当中以「温州帮」最广为人知，不少人向笔者询问究竟香港是否真的有这麽多国内富有人士涌现，事实上这批在资金上拥有庞大实力的买家已在本港物业市场无处不在，过往他们多数於市区豪宅一带活跃，如九龙站及西半山；但现在已开始入市其他尺价「低水」的屋苑作投资，并且每次可能不只购买三数个单位，而是十余伙十余伙的扫货，本港周围已随处可见他们的踪迹。

 

由於楼价已上升到一定幅度，市中心地带的物业已不是一般有意上车的置业者能够负担，他们开始於其他周边地区寻找合适单位，以将军澳区为例，其居屋市场成交量便非常畅旺，3月份录得逾百宗成交，该区配套成熟加上交通网络完善，故此这些$200万以下的单位，特别受到许多新婚夫妇或年青人欢迎。

 

这次房协推出838伙夹屋余货，获得超额认购达35倍，可见市场上确实有大量潜在买家有置业需要，并预期有大量单身入士希望落空。至於这批向隅客会否流入私人屋苑的二手市场，笔者则觉得稍有保留，认为他们会根据其预算选择购买合适的居屋二手市场单位，导致部份区域如将军澳或马鞍山等有铁路交通的地区居屋受到正面刺激。

 

另外，根据中原地产研究部资料显示，2010年第一季二手居屋买卖合约登记(包括居屋自由市场及第二市场)录得2,747宗，总值43.77亿元，并创自1997年第三季的49.71亿元后逾十二年按季新高，当中以中高价居屋买卖增多。随着私人屋苑楼价急速上升，相信会有更多首次置业人士投入居屋市场，本年的二手居屋成交量可望保持平稳。