发展商理性 不会麻木创造市场

十．一黄金周来临，预料一如以往将有不少国内游客来港消费。在物业市场方面，他们对笔者身后的九龙站豪群十分锺情。从下表可见近数个月该区物业平均尺价已稳处於$10,000-$20,000水平。

 

多个发展商已陆续宣布旗下物业价单，大都获得市场正面回应。九龙城「御．豪门」平均尺价由$6,00 0余元起，以市区豪宅而言，属於吸引水平，物业提供单位以大面积为主，引来同区换楼客的追捧，前线代理不断接获查询。

 

至於两个新界的项目，水上「天峦」及马鞍山「天宇海」，在推出价单后，同样群情振奋；前者截至星期三晚前后共派发102个单位价单，相信首批可出售132个的1期单位可在短时间内沽清。过往新界的一手别墅屋苑群平均尺价大约$5,000余，不过从这次项目的价单可见，随着新界区近年来不断发展，铁路网络更趋完善，其楼价持续上升；加上建设成本、材料燃油及物业用料不断涨价或升级，所以价格要提升至现时$8,000余。后者因为开价吸引，开则符合换楼客的需要，同区的换楼客纷纷向前线代理表示有意洽购，很受用家欢迎。

 

经常有人提及香港岛区地皮矜贵，笔者对於没有发展商参与是次柴湾地皮的拍卖亦颇惊讶，可能由於地段与公屋群相近，欠缺成熟社区群支持，与过往西半山及西环等地皮不可同日而喻，再者地皮位处的景观未算优质，促使该地皮要遭到收回；从这个情况反映出发展商行事合理，并不麻木作出决定，对於投放物业资金的运用极为谨慎，不会一厢情愿地打算创造市场神话。

 

临近黄金周，股票市场一片看好，除了多个新股高开让市民赚钱外，恒生指数亦不断上升，勇闯多个关口，但是笔者办公室下的海港城却未有提早热闹。因为根据经验，黄金周前的一星期各商铺内已经有许多消费者，尤其是一些电器用品商店及名牌时装店铺更是挤得水泄不通；希望假期真正来临时，市面可以媲美过往的热闹。