物业价值稳健 交投速度慢进

「现崇山」短短两天销逾200伙，买家来自港九新界及国内，对物业间隔及会所设施大表赞赏。图为中原九龙一众管理层於项目售楼处内一同合照。

 

市场在各种政策影响下，楼市的炽热情绪明显冷却，各区二手的买家持续减少，刚过去的周末十大屋苑仅录21宗成交；据前线代理所提供的资料，各大屋苑睇楼量保持水平，不过最近数星期新增的买卖放盘量一直下跌，业主持货态度比较坚定，不再全程关心手上物业的升幅多少，反而十分安心持有物业抗衡通胀。

 

随着资金流入及港元跟随美元贬值，本港通胀情况急速，衣食住行齐齐加价，令到不少市民深感吃不消。从香港统计署的消费物价指数(CPI)可见近日通胀率走势，自2010年3月开始，CPI持续上升，最新报4.4，累积升幅惊人，由於物业市场的升值能力理想，所以业主对手持货物业的前景深表乐观，为免日后易沽难买，不愿轻易出售，形成交投下降价格上升。

 

预料二手市场在未来两季都会维持这种价升量跌的现象，直至有新经济形势或新政策出现。至於一手盘市场，则会保持稳定销情，有发展商减价促销旗下余货项目即取得理想销情，以大埔「比华利山」为例，发展商减价并附送厘印费，市场消息指过去周五、六、日三天合共累售约70幢洋房，快速套现逾$12亿。

 

另外，设有不同付款办法的市区新盘项目–「现崇山」短短两天内已沽逾200伙，当中8成买家采用建筑期付款办法，销售成绩相当不俗；虽然市场期望销量有更高数字，但以笔者市场经验，这个价格取向是非常稳建的销售方式，目前本港市区地价全部近$10,000尺，未来新楼每尺定价必超越万元，所以现时「现崇山」的定价是配合发展商对楼市未来前景的乐观看法，因为楼价仍然在上升轨道，发展商为了持货赚取最高回报，以分段销售目标定额，故此不需急於快速的货源流转，这个想法是全市场一手、二手的业主同一价值观。