新楼按政策苦了本地买家

新都城新晋80后主管VIEN LAU(左二)，凭藉卓越销售能力荣获43届杰出推销员大奖。图为笔者与两位将军澳管理层女将CRYSTAL TAM(右二)及KATHERINE YEE(右一)一同庆贺VIEN勇夺殊荣。

 

无可否认，现时楼价已去到一个高水平，上周中原城市领先指数(CCL)最新报100.72点，按周上升1.30%，CCL升穿一百点心理关口，创1997年10月26日101.80点后的逾十三年新高。政府於这两年期间已不断推出新政策，期望为楼市降温及减少炒卖活动。

 

最新措施为金管局再度收紧按揭成数并进一步降低非本港资金的按揭；另外，本年第二季再推八幅土地，为市场带来6,000伙新供应，若连同本财政年度首季推出的土地，合共可建住宅单位约9,000伙，政府按此进度推地，预料可达标完成未来10年供应2万伙的目标。可见政府自2011年后，将土地供应的主动权加强。

 

不过早前推出针对楼市的政策似乎未能如政府希望般，令楼市慢下来或者将升势扭转为平稳。因为买家的入市意慾强劲，尤其是国内客人，人民币的升值使他们在港购物变得相对便宜，本港收紧按揭批核或徵收额外印花税对他们的入市或投资决定影响不大。近日过亿元的大额成交频频出现，如早前山顶普乐道「天比高」传出以$8亿元易手，平均尺价$9.6万，创出亚洲纪录，让市民感觉上升之力根本无可压抑。故此，新推行的楼市政策是否见效需要一段时间观察，但是最新的楼按指引无疑对资金不足的本地换楼客造成很大的阻碍。

 

大部份本港居民以前仅需缴付7成贷款便可以「换大屋」，现在则要付出5成首期，大大「套死」现金，加上楼价升幅不少，要由细屋转大屋，首期是十分重要的一环，此项措施令不少置业人士大失预算，根本换不到楼，苦了本土用家。而中国富豪申请贷款比例一向要求不高，相信新政策对他们并不构成影响。外来客在整体香港物业市场占比例只是极少数不超过5%，他们只集中在某地区和某高价界别，不必用政策针对他们，现阶段其实应该让市场自然演变，体现自由经济。