新政策压力 二手转淡一手个别发展

特首候选人受到全城关注，其中一位大热人选为政务司长唐英年，笔者上周於「珠三角发展与香港专业人士的商机」午餐研讨会亲听其发言。图为笔者与恒基兆业营业部副总经理邓凤贤小姐同席。

 

 

自新楼按政策及传出复建居屋后，二手交投淡静；而「珑玺」为收紧按揭后的首个开售新盘，尽管首批单位尺价较发展商最初的意向价为低，但$18,688的平均尺价仍然冠绝同区，市场反应却非常热烈，反映新盘豪宅与用家楼盘的分野。

 

「珑玺」定位为区内新贵豪宅，叫价大约高出同区屋苑三成，其中一户天际泳池屋订价$1.08亿，平均尺价达42,000，市场相信有望创同区新高成交纪录，项目以「最近的海，最后的海」为宣传重点，首批单位集中为优质海景户，吸引不少有能力付担人士，他们希望拥有市场罕有的珍贵物业，无论是自住或是投资皆可突显社会身份地位。

 

虽然项目的特色单位尺价属高水平，不过只为个别例子。从发展商於刚过去周日发出的价单可见，2A座约1,600尺的四房双套间隔的单位，这类「刚需」物业正好配合大家庭换楼需求，现时平均尺价由$16,000余起，如果与港岛区的分层豪宅相比，可谓十分合理。

 

二手方面，受到各项消息影响，加上银行收紧银根按揭和估价策略转趋审慎，买家入市态度并不积极，业界许多分析指出若非有紧急需要，毋须在这段时间转换房屋或置业，形成各大屋苑出现零成交。有见市况淡静如此，业主亦改变楼价「只升不跌」的想法，接受现实调整叫价。笔者从前线营业员口中得知，最近一星期可成功促成的交易，业主普遍降价3%。本年经济环境不错，上班族获得加薪，现在临近暑假，不少人会趁假期与家人外游享受，预期楼市二手成交气氛会持续淡静，整体社会焦点亦会由楼房市场转移至未来特首候选人的话题。