房屋政策成施政报告焦点

外围市况不明朗因素充斥，各界对物业市场发展前景更关注。早前笔者与Bricks & Mortar分析员王震宇(右二)及理大社会政策研究中心主任锺剑华(左二)在电台节目中探讨最新市况。

 

 

近日楼市气氛持续低企，过去周六日十大屋苑成交量徘徊在低位10宗附近的水平，可见置业的实质需求会被环境气氛感染而改变，在楼价向下调整的期间，置业慾望也会相继减弱。

 

最近本人以客席主持身份在一个电台地产节目内，与Bricks & Mortar地产分析员王震宇及理工大学社会政策研究中心主任锺剑华探讨政府的房屋政策问题时，集中讨论究竟「新居屋」计划应该如何一方面顺应市民索求之余，又能够不会过份地补贴特别阶层置业。但经过一番辩论后，似乎要在两者之间取得平衡是一件十分困难的事。

 

王先生一向反对政府使用纳税人的钱去津贴某部份人去置业，或以折让价「平卖」土地资产；他主张政府应该以资助租金的形式津贴有需要援助的社会阶层。那边厢，锺教授则明白政府房屋政策是有政治需求以达致平衡社会发展，是一种「政策工具」解决市民的置业慾望；所以居屋计划是有必要推出来回应社会部份阶层希望置业的声音，然后制定优化政策，尤其是活化补地价的问题，因为现时未有补地价的居屋约有20万伙，采用活化政策亦可回收政府土地价值，故此他信相房屋政策永远都是香港经济上一个重要题目。

 

十月施政报告即将出场，市民和发展商都密切观察当中可能会提及的重点，相信在报告尚未推出的这段时期，交投仍会偏向沉静。受到外围不明朗因素影响，本港今年黄金周热闹情况较为失色，各大新盘项目未有举办「睇楼团」，连游客的消费意欲亦相对减小，大型商场在客量及消费额暂时未能取得突破性的成绩。