新盘销情好 转动物业更替

「峻滢」於四天内沽出逾五百伙单位，为发展商套现超过$25亿，售楼处自开放以来，人龙络绎不绝，可见其吸引程度。图为笔者向长实执行董事赵国雄祝贺其公司项目销情报捷。

 

 

一手市场由第二季初期的单幢楼宇(「奥柏．御峯」、「景怡峯」等)主导，转为近日大型屋苑新盘(「喜雅」、「溱岸8号」、「溋玥．天赋海湾」、「峻滢」等)成为焦点，多个项目为市场提供逾4,000伙货源，并且录得好成绩。上述项目的买家大都以用家为主，当中不少人已经利用新盘供应采取了换楼行动，购入新单位后便放心出售持有物业，一旦成功沽出后，打算暂时租住单位等待新盘入伙，这种现象有利楼市的物业转流。

 

本年第一季因为新盘欠供应，有需要换楼的买家有见新供应不足，现有业主又不肯放售单位，形成市场可供选择的货源不多，在购买行动上举步维艰，唯有做多些市场调查的研究工作，一方面到市场睇楼了解各区价格和货种比较；另一方面则试图放售自己持有的物业测试市场反应，在这个过程中发现大部分业主叫价态度相当傲慢，并不在乎是否出售成功，甚至不太愿意开门让人参观，待有人成功还价时却害怕可能失去了物业持有者的身份，显得极为矛盾；也有另一些业主在自己未买到可转换物业时，反而见有人追价来承接自己的单位，这种情况亦让他们显得慌张，因为先售后买，有机会再上不到车。

 

不过，随着新盘陆续登场，不少置业者在成功购买新盘后，对出售手上持有的物业显得放开怀抱，愿意认真对待购买者的还价条件和价格，所以在刚过去的七．一回归假期二手市场活动也升温了许多，各大屋苑有一定的交投个案增加。暑假来临，相信家长放下儿童考试压力，在假期轻松气氛下，置业行为会增加，从而造就一定的成交量。