楼价升势压不下 交投跌

舂坎角环角道7、9号别墅大宅，由培新集团精心打造，外型充满欧陆建筑风格。笔者获培新业务经理吴美绮亲自带笔者参观现楼示位屋，深被其优美海景及豪华装潢所吸引。

 

 

自从银行严谨执行金管局的新借贷指引后，买家申请按揭时困难度增加，而所获批的按揭成数亦往往与期望有一段差距，令业主在出售单位时态度不舍，形成买卖双方谈判时间拖长，交投成功个案也逐渐减少。据土地注册处资料显示，2012年首7个月三大区份(即港、九及新界)的二手私人住宅买卖合约登记宗数，与去年同期相比全线下跌超逾20%，当中以港岛区跌幅最高，约32%。

 

除了物业借贷问题令二手成交量下跌外，一手新盘的供应也抢去不少购买力。近两年新盘供应不多，比较之下差幅没有这麽远，而本年首7个月一手销售量集中於九龙及新界两区。九龙物业市场属中档价位，业主换楼上高档追不上，但又不愿牺牲交通时间及距离换入新界区，形成二手流通量较低，九龙区二手私人住宅买卖合约登记成交宗数及成交金额分别下跌28%及24%，幸好该区有数个大型新盘供应填补，如「御金．国峰」、「奥柏．御峰」、「昇御门」及「峻滢」等，促使其一手私人住宅买卖合约登记成交宗数及成交金额却分别上升110%及47%，升幅为三区之冠。

 

亚太区经济发展持续蓬勃，香港整体经济动力有增无减、市民就业情况及工资提升幅度理想，导致置业需求增加，楼价在供不应求的条件下高企不下，加上市场预期贷款利息仍有一段时间徘徊低位，资产拥有者持货成本低，不想轻易放售；但另一方面，用家仍然有换楼需要，置业者不得不追货，令新增供应追不上需求，相信除非外围因素突然有所改变，否则若要楼价在短期内下跌是比较困难。