内地客买楼热潮暂退

长沙湾「晓尚」以一房及两房为主力，发展商预先张扬入场费最低将不超过$400万，长假期间吸引众多区内客参观。恒基营业部总经理林达民(左八)於早前为中原精英讲解项目特点及优势，令同事士气大增，势要创佳绩。

中共第十八次全国代表大会（十八大）召开日期终在上月底揭盅，其开幕为十一月八日，而非早前盛传的十月中。是此会议将产生中共第五代领导层，大家对何人进入权力核心，以及新领导班子将采取何种政策方向均拭目以待。由於管治新班底换届在即，国内买家似乎在本地市场先静下来。

在刚过去的四天中秋国庆长假期中，国内客人在零售市场大手「扫货」，甚至进驻离岛地区消费，购买力强劲；但在物业市场却未见频繁的买卖活动，以往获得较多内地买家垂青的西九龙市场入市比例持续下挫，九月份环比跌幅近三成，有前线代理透露他们的国内富豪贵客都说一切要待换届工作完成，各省各级换职人选尘埃落定后，才慢慢再安排投资事项。

相反，本土买家的入市信心正逐步提升，除了传统蓝筹屋苑外，连山顶和南区的亿元大宅买家也是香港买家。位於九龙塘豪宅新盘「珏堡」，市场消息指该盘所有单位获出价预留，由於区内匮乏同类型复式单位，而项目供应只有31伙，十分抢手，当中出价的准买家大多数为本地客人。紧随其后的还有同样位处传统地段–「Kadoorie Hill」，项目主打三及四房分层单位，属区内罕有户型，发展商开价后亦接获甚多本地人查询，该盘66伙单位可望於短期内沽清。至於，其他新盘项目，如「珑门」及尚末开售的「晓尚」等，笔者在售楼现场所见，仍以本地人参观或购买居多。虽然，长假期间有多个新盘开售，惟普遍售价达$500万以上，使部份买家回流二手大型屋苑，寻找$500万以下的中小型住宅，刺激二手屋苑交投造好，亦有高价成交出现，十大屋苑4天录52宗成交，表现不俗。