新招影响 旧楼收购步伐遇阻

金朝阳集团所发展的项目一直以合并收购作主打，单单去年已收购5个项目，其执行董事陈慧苓(中)早前在电台节目中分享集团的经营理念，以及未来发展方向。

 

 

金朝阳集团致力发展铜锣湾与大坑一带的黄金地段，其土地储备大都以物业合并及旧楼收购等形式得来，并由经验丰富的资深团队处理相关事宜；在这数年间曾经创造不少精品式豪宅品牌，如：「尚峦」及「曦峦」，从两个项目的销情可见，此类型物业在市场上颇受欢迎，发展商亦在区内奠定巩固地位。

 

虽然集团项目大部份位处优越地段，不过为了保持「货如轮转」的营运模式，不会「惜售」并积极推出项目套现，取得资金后再作下一次物业发展，激发区内新动力。集团从「合并收购」中取得土地储备后，会细心研究位置性质、毗邻环境，是适合作商住还是纯住宅项目发展。以「曦峦」为例，集团原先打算在该地点打造一座服务式酒店，只因公司未有团队有相关实战经验，故此搁置此构思转而发展精品式豪宅项目。

 

现时可供发展的市区用地不多，尤其是港岛区，除了政府偶尔推出一两幅地皮外，发展商难以吸纳相关地段的土地储备，所以「合并收购」差不多已成为增加市区土地储备的最佳方法，虽然当中过程较繁复及需时，但牵涉金额可由发展商控制，不少中小型发展商皆精於此道。正当大型发展商收拍卖和投标形式取得多幅土地的发展权，为市区周边地方兴建大型屋苑及发展配套设施，中小型发展商的「合并收购」再重建正好为旧区带来新景象、新面貌，提升竞争力及区内物业的升值潜力，并填补整体发展空间。

 

最近政府加设了「买家印花税」，若以有限公司购入住宅物业的交易， 均须缴纳15%的相关税项，而发展商是以公司名义进行旧楼收购，即使政府发言人指『买家取得住宅物业（包括空地），并於拆毁取得的住宅物业后（如适用）重建指定数目的住宅物业，及须於取得该住宅物业指定期间内完成及销售重建后的住宅物业，可豁免徵收「买家印花税」』。但未有厘清如何界定「指定数目」和「指定的完成期」，有部份发展商在政府出招后已叫停收购项目，采取观望态度，笔者相信未来物业合并及旧楼收购的步伐会遇到阻碍。