发展商调低售楼目标

日期:2013-03-06

「新城财经台雄财宴暨香港企业领袖品牌颁奖礼2013」於2月底举行,中原地产凭藉专业及优质服务连续6年获得「卓越豪宅物业代理品牌」奖项。中原代表从新城广播有限公司董事总经理 马健生女士手中接过有关奖项。

 

 

政府接二连三将「辣招」推出以对付楼价急速上升的物业市场,暂观各区二手成交即时变得寂静,只有租务活动支撑着楼市的交投。作为仲介行业只有期望发展商变通走位,以优惠的置业计划或资金调动利诱买家入市,使我们向客人推介时可增加成交机会。

       

刚过的周末明显是一手市场成交比二手好,由於受到新税制及新按揭指引影响,成交依然集中在$600万以下之中价楼,过千万豪宅新盘似乎动弹不得,实在被新政策压得难以转身,难怪发展商在新招过后纷纷调低全年售楼目标。各大大小小的发展商明白到2013年在多重限制下,即使一手成交宗数不萎缩,大单位销售也较以往困难,在订价上更有同侪竞争压力,难以确保售楼收益可以持续增长。

       

是次多间发展商调低售楼目标的讯息,究竟是他们预计在销售过程中会出现困难,未能出售理想数量的单位:抑或代表他们会以低价销售,就不得而知:因为他们掌握自己公司可售楼面面积计算,可酌量计算收益数字,究竟是因为市场能售出单位减少,还是在订价上要相就购买力而调低售楼目标,有待观察首季销售成绩才会明确一点。

       

现时市场吹淡风,目前仍不知道长远而言楼市是向下走或再向上走。至於政府招数是否可改变市场趋势,相信也要观望一段时间,但是发展商已经做好心理准备,接受政府非要楼市不能升的决心。

 

 

 

 

 

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