「辣招」扼杀灵活财富运用

香港楼市受到「辣招」打压，整体市场交投萎缩，地产代理为了维持生计，积极开拓境外物业市场业务。瑞安集团於国内重点城市发展多个项目，其市务及销售住宅总经理戴亚伦(右)日前亲临中原地产主管会向一众管理层解述5个重点项目的卖点及特色，增加代理们的商机。

 

 

政府接连出招打击楼市，楼价虽有下跌，但楼市成交量却不成比例地向下大幅调整，严重影响相关行业的生意，亦有损香港自由经济社会形象。在刚过去的周日，地产代理八大商会等30多个团体发起万人大游行，由维园游行至政府总部，向政府提出修订「辣招」的诉求。当天除了一众地产代理外，亦有不少感受到「辣招」苦果的业主参与游行，他们向传媒讲述由於现时转换物业成本增加，想改善生活条件变得困难重重，只好持有物业不沽售；长此下去，即使年青人希望上车置业，市场也未必有合适盘源提供。

 

由去年新增的三项买卖楼宇的税项扭曲楼市的正常运作，只有小数实力雄厚的客人愿意付出这些额外资金，即使有部份客人对房屋有刚性需求，但因成本上涨，无力购置或转换单位，变相令市场客源收窄。若政府希望楼市得以健康发展，理应着力增加及释放供应量，让二手市场自由活动。

 

政府指出这些「辣招」措施是为整体社会利益有必要推出措施，而且日后楼价下跌有助小市民上车需要；事实上，市场不必刻意聚焦上车盘，上车客现时因白表免补地价购买二手居屋计划纷纷打算抢购居屋市场，该计划原意是加快居屋流转，但正是因为有「辣招」的出现，个别居屋业主向前线代理人员表示套现后亦未必有足够资金重返私人屋苑物业市场，所以不愿在此时出售持有物业，这个情况同样造成二手居屋单位供应量不足，令近日居屋楼价接连创新高。若要楼市回复正常轨道，政府有必要听取多方面的意见，而不是执意执行令社会资源错配的政策。