投资客锺情西九龙

西九龙柯士甸站项目–「THE AUSTIN」由10月底至今已售出逾6成单位，首三批单位皆在开售当天即告沽清，销情炽热。会德丰地产常务董事黄光耀赞赏中原地产高水准的成盘能力及内部合作性，达到双赢。

 

 

沉静半年的楼市活动，在发展商灵活变通的方案下，缔造了有声有气的场面，更有沽清供应的销售成绩支持，让市场观望者对物业市道回复信心。十月份，一手新盘焦点集中在西九龙的「天玺」、「THE AUSTIN」及「浪澄湾」，而以上三盘分别推出181伙，372伙及80伙，都迅速沽清（其中「天玺」保留了3伙单位尚未公布销售安排），亦分别为发展商套现逾$40亿、$54.5亿及逾$6.6亿，单单三个项目已引来过百亿资金入场，相对其他地区的一手盘，吸引力明显更胜一筹。

 

可能有人问，何以投资者对西九龙的热爱程度如此高？只因此地段设有高铁站具备国际化背景，招徕广泛客源，地区发展的基建接通中国经济城市，名气旺盛；更有未来的文化设施，升值潜力无可估计；加上连接核心商业区，高档租户群源源不绝，所以投资者都愿意投放资金兼收取高息率回报，以期待不可预计之升值潜质。笔者在三个项目的售楼现场所见，虽然同区买家依然占大比数，同样有来自香港或新界各区的买家对这些新盘甚为锺情，认为只要挂着「西九龙」地段旗号，身价已非同小可。

 

西九新盘起动时以特别优惠付款方式吸引市场目光，实质价钱并非一般人可以负担得起，发展商不断调整付款方式、优惠条款、折让比例，七除八扣后的实际减价幅度不算很大，但仍有如此佳绩，只因二手业主近年来不肯割让，令该地段的供应萎缩。故此，只要发展商愿意以符合二手价格水平出货，承接力是不弱的。价钱上暂时也只得西九龙可以拥有如此高的叫价能力，至於其他地区的楼盘若要做到强大的用家承接，则需要视乎项目供应量的多与少，以及订价是否符合区情，方可取得理想销售成绩。